清理“首付贷”，防控楼市风险

　　针对近期多地P2P平台推出“首付贷”问题，央行副行长潘功胜在昨天的记者会上表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。

　　近来，“首付贷”在一线城市及一些二线城市开始活跃，某种程度上，对房价上涨起到了推动作用。比如，上海链家房地产中介公司为购房者提供的“首付贷”即是明显的违法行为。

　　就目前而言，“首付贷”属于违法放贷行为，并会带来严重的金融隐患：一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的金融从业资质，是违法从事金融业务，且“首付贷”中存在自我融资、自我担保、搞资金池等现象，超出了房地产中介企业与互联网金融公司的经营范围，加剧了金融乱象。二是房地产中介机构等与P2P平台合作开展金融业务提供首付贷产品，不仅加大了居民购房杠杆，也削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，也增加了房地产市场的风险。三是楼市里的“首付贷”与股市里的杠杆有相似之处。目前，通过“首付贷”进入楼市的资金尚无准确的统计数据，但若不及时有效遏制，任由首付贷金额扩大，一旦出现风险，不仅会使民众遭受财产损失，银行不良信贷资产也会大幅攀升。

　　显然，“首付贷”与中央政府去库存精神背道而驰，尽管会暂时对房地产去库存起到一定的作用，但无异于饮鸩止渴，甚至可能把房地产去库存推向一个“越去越多”的怪圈。因此，央行发声，明确首付贷是“违法从事金融业务”，这种及时的“踩刹车”行为，对引导一二线城市楼市健康发展将起到积极作用，也有利于将房地产去库存引向正轨，有助于购房者形成合理预期。

　　由此，各级政府应尽快行动起来，正确理解去库存的政策意图，对违规的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。同时，也要对民众明示首付贷风险，避免盲目跟风行为。各方同时发力，才能净化房地产去库存环境，推动房地产市场健康发展。