全国两会地方谈一线楼市非理性过热，需要定向降温

　　全国人大代表、上海市委书记韩正3月6日下午谈到上海房地产市场时表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

　　这番表述是对上海楼市现状的精准判断。近期来，国内若干城市楼市火爆，再度出现跳涨、惜售、通宵排队购房等近年来难得一见的现象。其中，以北上深等一线城市表现较为显著。就上海而言，定义为“非理性过热”很恰当。因“市场情绪”确实是主导这波行情的主因，是在去库存等相关政策出台后发生的连锁反应。而去库存政策主要针对二三四线城市，一线城市库存压力较小，有的城市去库存任务指标甚至为零，一旦楼市过热，就应加强调控。

　　去年下半年起，上海就关注到这一现象，并采取针对性措施。去年10月，韩正曾表示，上海房价已经很高，应坚持调控。上个月，上海市规土局等四部门联合发布了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，从优化土地和住房结构入手，着力破解买房难等问题，为当地楼市健康发展进一步扎紧制度篱笆。

　　《意见》要求，进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%。中小套型住房面积有一定弹性，具体指90~100平方米以下住房。提高中小套住房供应比例，一方面可降低住房总价，让更多人买得起房；另一方面可缓解供求关系，稳定房价，促进楼市均衡发展。

　　国家有关部门正在密切关注楼市动态。上周六，住建部长陈政高表示，一线城市会通过增加土地供应面积来稳定市场。近日有报道称，深圳银行业人士表示，正在研究考虑提高首付比例。针对目前备受公众关注的楼市杠杆配资问题，在两会重庆团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，美国次贷危机的源头就是零首付，要更注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。最新消息称，相关监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。

　　国内楼市各地情况不一，有些地方要大力去库存，有些地方则应加强调控。而无论是去库存，还是加强调控，都是为了均衡房地产市场结构，促进房地产市场健康发展。因此，对于各地来讲，都必须加强防范楼市风险，不能走偏。