"房子闲置7年收归政府"雷语何以有市场

　　在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上，国务院参事室参事陈全生称，可以向德国学习经验，房子闲置3年，房产税翻番；闲置5年政府组织流浪汉入住；闲置7年，收归地方政府所有。“这样的方式中国也可以适用。”(10月22日中国广播网)

　　尽管比照他国经验，“房子闲置7年收归政府”的确是一道良策，它掐断了投机者的获利渠道，把房源真正留给了那些需要住房的人。但任何公共政策的出台，必须考虑具体的社会环境。闲置7年的房子收归政府，这其中如何统计、如何划分、如何分配，凡此种种，皆是一个庞大而繁琐的程序。不顾现实强行推行这种公共政策，其实际效果很可能达不到预期目的，反而可能滋生新的利益寻租空间。

　　以目前的情况而论，房价过高、闲置严重、投机者无所不在，是房地产市场整体调控未达预期所致。反观德国，来自10月22日腾讯财经的消息称，在周一发布的月度报告中，德国央行发出警告称，德国某些城市的房价或被高估了20%。但与此同时德国央行称，该国目前的房价不太可能给金融系统带来宏观层面上的风险，原因是，该国对抵押贷款的要求大大高于美国和欧洲其他国家，这意味着德国的银行可能不会受到严重影响。而具体到国内，一方面，在大而言之的房地产市场调控成熟程度上，较大的差异还是有目共睹的存在。另一方面，国内投资房产热情高涨，皆因在资本投资领域国内的开放远不及德国，弹簧门、玻璃门等针对民资的投资门槛，短期内仍影响着投资市场的规则。

　　与此同时，若实行闲置房屋7年收归政府的政策，就必然要考虑住房空置率的问题。但长期以来，调查住房“空置率”是个颇具挑战的统计难题。虽然从技术层面而言，调查住房“空置率”并不是一件难事，比如查水表、查电表等方法，都可以得出详细的住房空置情况。但实际执行而言，有两重阻力不可忽视：一方面，开发商们受经济利益驱使，会想方设法的隐瞒住房空置的情况；另一方面，房地产经济已经捆绑在不少地方经济的战车上，在大的经济机制没有调整以前，又有多少地方会轻易给房地产经济松绑，去调查真实的住房“空置率”？

　　房价虚高的年代，每一次事关抑制房价的建议，总能引起公众阵阵躁动。事实上，专家们类似的“雷语”我们已经听过很多遍。常识而论，专家们不可能看不出自身雷语的空洞性。究其根由，皆因这样的言论有广泛的心理需求市场：房价年年喊跌，却年年看涨，一些公众太需要这样的雷语刺激，太需要这样的心理按摩来排解压力。而对专家而言，由此而来的知名度亦将惠及自身。于是乎，在这种“说者有意、听者受用”的现实土壤下，如“房子闲置7年收归政府”般的言论，便总能粉墨登场。但具体而言，不能轻易把这样的雷语当真，毕竟房产调控是一个系统性的大工程，它需要相关方面以审慎的态度进行科学考量。