松绑限购政策的时机尚未到来

　　房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　住房限购政策于2010年4月出台之初就饱受争议和诟病。特别是只要房价稍稍出现松动迹象，一些人士就怂恿叫停限购令。这个春天，一些城市楼市却遭遇持续时间最长、温度最低的寒流。这股楼市寒流已经波及到被称为“刚泡沫”的一些城市，就连房地产市场最为坚挺的北京成交量比去年同期陡降六成，个别楼盘出现了促销降价销售现象。在上述全国房地产市场大环境影响下，市场观望情绪浓重，导致住房需求严重不足，整个市场预期正在悄悄改变。一旦房地产市场下跌预期确立，那么，整个城市房价必将出现拐点，整体性下跌在预料之中。

　　但必须看到，这种市场预期只是出现端倪。购买力仅仅是在观望而已，是在观望这波楼市低迷，特别是降价潮究竟能够持续多久，房价能否真正由涨到跌彻底反转？观望的浓厚氛围背后表明房地产市场已经进入深度博弈期。在这种情况下，如果政府层面的调控政策稍有变化都可能导致博弈的天平向一方倾斜。

　　比如，一些城市正在酝酿松绑限购政策。一旦限购政策被松绑，就会给市场放出政府弱化调控，鼓励住房投资投机，助长房价上涨的市场信号。同时，一旦有一个城市松绑限购政策，将会有许多城市跟进，最终使得旨在抑制投资投机的限购政策彻底退出市场。违背了今年两会政府工作报告中“抑制投机投资性需求”的要求。