楼市降温有迹象崩盘谈不上

　　最近“楼市全面降温”、“楼市就要崩盘”的声音在舆论场上很刺眼。人们相互见面也常聊起眼下的房价走势。冷静、全面地看，目前国内房地产市场上存在种种降温迹象，但“崩盘”远远谈不上。

　　如果用经济方法衡量，当开发商普遍以低于成本价“挥泪大甩卖”的时候，这叫做“崩盘”。眼下显然不是。有些媒体笼统地发现“某城市已有3个楼盘降价”就断言“崩盘临近”，这属于盲人摸象，难免大惊小怪。一个城市若有200个楼盘，其中3个降价，这跟一个只有10个楼盘的城市里有3个楼盘降价，能是一个意思么？

　　此番降温是多重因素下的“回归”

　　以行政性限购、差别化贷款政策等为标志的这一轮房地产调控，已经持续了几年。同一个政策，它执行一个月、三个月和两年，效果是不一样的。如果说之前两年里很多开发商还“扛得住”，那么当这些政策持续累积两三年的效应之后，更多的开发商就“扛不住”了，就要基于资金周转等需要，忙着以价换量了。

　　持续增加的保障房和中低价商品房供应，正极大地影响着市场的供需关系。而很多箭在弦上的改革动作也在发挥实质或心理的影响——不动产登记制度加速建立，房产税立法进程或将开启，甚至反腐压力也在影响着一些人的动作。所有这些因素叠加在一起，才有了眼前的“降温”。这是一种合理的、预期中的回归。既然各界普遍认为之前几年“房价太高”，那么现在的回归，总的来看是好事。