楼市"零首付"是风险游戏

　　房地产市场进入深度调整期，房企的销售压力进一步加剧。在此背景下，房企的促销活动一浪高过一浪。据媒体报道，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”的促销政策，这也是北京首个“零首付”楼盘。

　　从20%到30%再到40%，现在突然变成“零首付”，商品房销售的“脸”变得可真够快的。可以肯定，开发商此举是得到银行认可的。不然，开发商也不可能有这么大胆量推出“零首付”促销手段。

　　问题是，实行“零首付”的风险也是显而易见的。要知道，首付本身也是对购房者资信情况的一次调查和考验。没有了“零首付”，在“脱手为王”的商品房销售新时代，风险会骤然上升。一方面，开发商不可能在“卖房难”的情况下对购房者资信情况进行调查，否则，就会把购房者“赶”走；另一方面，银行也没有这样的时间和精力去对购房者的资信情况进行调查。如此，购房者的资信调查就在“零首付”下出现了真空地带。

　　那么，为什么银行会愿意冒这样的风险，允许开发商推出“零首付”促销手段呢？其中也许有其自己的目的。

　　首先，转移风险。在房地产市场持续低迷的情况下，相当一部分开发商已经面临“资金链”断裂的风险。一旦开发商“资金链”断裂，必然会给银行带来风险。与其被动等待风险爆发，不如主动采取措施，通过“零首付”这样的方式，将风险从开发商身上转移到广大购房者身上。