迟到的松绑政策

　　呼之欲出却拖延了两个月的杭州市限购松绑政策，终于出台。

　　这一次的市场低迷始于2013年四季度，市场骤然降温。这种诡异的变化早就应该引起市场和官方的警觉。

　　在《2013年杭州楼市分析报告》中，我们已经预见到这次市场危机的严峻性，并提出了调控和逆调控相结合。

　　2月，当杭州市场打响降价第一枪的时候，再次预警危机，并向官方建议，尽快松绑调控政策。

　　3月5日，李克强总理在《政府工作报告》中，首次提出了不同城市根据不同情况分类调控的新理念。

　　但在随后的几个月中，地方政府始终处于纠结状态。这可能源于他们对市场真相并不非常了解，但更多的是出于政治压力的考虑。

　　从四月初开始得几个月时间中，我本人接受了多次政府机构的咨询调研，一再告诫存在市场风险，应该尽快拯救市场信心。

　　杭州是中国房地产市场的高敏感城市，本轮市场调整的领跌城市，也是库存量极高的城市。与市场表现高敏感相左，松绑政策出台却一直拖延。

　　在这几个月中市场成交量和市场信心每况愈下。事实上已经失去了恢复市场信心的最好时机。

　　始于二三线城市的市场低迷，迅速向一线城市蔓延。近两个月，固若金汤的一线城市成交量暴跌。

　　由此可见，这次的市场骤然降温和每个城市的实际供需关系并没有太大联系，而一定有其内在自身的因素，更重要的是人们对市场的预期发生了重大改变。