楼市“救市”到底要救什么

　　近日，有关限购松绑的消息不断传来，“救市”的声音再度响起。(4月12日《华夏时报》)

　　不少地方跃跃欲试、急吼吼地要“救市”，到底想救什么？对此，我们必须厘清，只有厘清，才能从混沌、嘈杂的声音中，廓清一些地方政府急于“救市”的真实目的。

　　当初，中央推行“限购令”宏观调控楼市，目的之一是抑制楼价过快上涨，防止热钱“炒房”让楼价回归合理，让更多的人买得起房；让楼市回归居住的功能，而非赚钱的工具。时至今日，“限购令”依然未过时。

　　楼市“限购”，则意味束缚地方经济，勒紧地方“钱袋子”的入口。原因在于，房地产业是地方“支柱产业”，所谓的地方经济，更多的就是房产经济，就是地方政府卖地，收取大把的土地出让金。多年来，地方政府赚了个盆满钵满。而在楼市开发、建设和出售流程中，地方政府又收取了各种税费。所以，有专家推测“房价里七成是税费”绝非杜撰。有人还调侃说：一些地方已患有“土地财政依赖症”，离开卖地、征收与房产有关的税费，寸步难行。

　　在这种逻辑下，地方政府欲重演2008年“救市”路径，无非是松绑限购，放松二套房贷，放宽公积金贷款限制等，以提振公众对楼市的信心，除了满足刚性需求外，再次吸纳更多的“热钱”进入楼市，再次掀起“楼市热”，地方政府借机再次迎来“买地热”，赚个盆满钵满。