楼市调整期也是改革好时机

　　楼市最近似乎有点冷。财政部12日发布的数据显示，4月份全国与房地产交易直接相关部分税收增速下降，房地产营业税和房地产企业所得税双双出现负增长。研究机构数据也表明，4月份35个重点城市新建商品住宅库存总量达到5年来的新高。而开发商降价换量的策略也收效不大，向来是楼市旺季的5月小黄金周，全国楼市成交量缩水。

　　价格有涨有跌，这是市场经济的正常规律。但是，一些城市的“救市传言”也引起了关注。比如，放宽在中心城区限购范围，购房贷款可获政策性担保，新区购房享受“例外”的优惠……这都被解读为“救市之举”。事实上，这些传言不少都被证实为误传，更多还是反映了市场与购房者关切的情绪。

　　那么，应当如何看待房地产市场的阶段性调整？楼市调控是否又站到了新的十字路口？

　　从历史趋势来看，房地产市场大起大落的一幕很难重演。一方面，曾经的部分城市的房价虚高，一定程度上是流动性过剩的结果，如今宏观经济仍在合理区间，货币政策保持定力，加之简政放权的深入，社会资本投资渠道拓宽，不再盲目涌向楼市，这些都在弱化房价盲目上涨的趋势。另一方面，伴随保障房建设、棚户区改造的积极推进，房地产行业健康稳定发展的环境和预期，都在不断优化。

　　尽管如此，我们对于个别地方政府可能的“救市冲动”，也要保持警惕。正如习近平总书记在中央政治局集体学习时指出的，住房问题既是民生问题也是发展问题。从“国五条”到“建立长效调控机制”，再到“分类调控”，政策内涵不是趋于模糊而是更加明确。其指向正是从治标到治本，总的方向是“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”，更好实现宏观大局与地方利益的平衡。