一年爆刷340宗地王，这是最后的疯狂吗？

　　2016年，是我国土地市场“沸腾”的一年，地王诞生接连不断，热门城市地块溢价率之高令人咋舌。据CRIC年终报告显示，2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新高，上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。

　　如果这是发生在房地产市场刚刚启动、土地价格还很低的情况下，或许还能理解。毕竟，土地价格偏低，可操作的空间就会相对较大，出现地王的概率也会增加。纵然如此，要一年出340个地王，平均每天就要一个地王，可能也是一件非常令人难以置信的事。可是，即将过去的一年，就是创造了这样一个奇迹，且不仅仅刷新了城市地王，更是刷新了全国单价、总价地王，地王的“含金量”之高，也令人惊叹。　

　　那么，为什么会在土地价格已经很高，一些地方已经明显出现泡沫的情况下，仍然会地王频生，价格纪录不断被打破呢？是不是房地产市场正在上演最后的疯狂、最后的绝唱呢？在接下来的时间里，房地产市场会朝着哪个方向发展、沿着哪条道路前进呢？显然，这是一个值得关注的问题。

　　值得注意的是，尽管全年诞生的地王，已经创历史新高。但是，地王的“含金量”还远不止数量和价格所表现得那么简单。因为，这些地王，只是少数一、二线城市的成果，三、四线城市大多还躺在地板上，没有诞生地王的能力。如果象前些年那样，所有城市都进入到疯狂状态，地王的数量可能会更多，纪录也会更高。这也意味着，地王频现的背后，也是楼市格局发生重大变化的时刻，亦即一、二线城市越来越疯狂，三、四线城市越来越沉寂，楼市分化现象越来越严重。

　　楼市出现分化，显然对调控是相当不利的。过去那种靠一项政策打天下的调控方式，已经无法适应今天楼市调控的现状，无法对楼市产生有效作用。搞不好，会出现按下葫芦起了瓢，该解决的问题没有解决、该化解的风险没有化解，其他的矛盾和风险却出现了。如三、四线城市，需要的是稳市场、去库存，如果也去进行调控，风险就不可避免。三、四线城市所以会出现今天这样的问题，原因就在于，过去的调控政策过于单一，没有针对不同城市的不同情况，采取不同的调控手段，导致三、四线城市也象一、二线城市一样过度发展房地产市场，继而给今天留下了巨大的风险隐患。相反，如果能够因地制宜，依据不同城市的不同情况，出台不同的房地产市场调控政策，三、四线城市的库存问题就不会这么严重，一、二线城市也不会如此疯狂。疯狂+沉寂，已经成为今天楼市的基本格局。如何遏制疯狂、叫醒沉寂，将成为未来一段时间楼市调控的最基本目标。

　　毫无疑问，今年出现的地王刷爆现象，或许是楼市的一个重要拐点，或者说是这一阶段楼市的最后疯狂。至少，短时间内这个纪录不大可能被打破，也没有被打破的动力和条件。因为，一、二线城市的过于疯狂，必然会对三、四线城市的去库存产生不利影响。至少，会影响资本进入三、四线城市，影响资本进入实体经济。资本都纷纷涌向一、二线城市的楼市了，经济的失衡现象也会更加严重。推进供给侧结构性改革，显然不允许有这样的现象发生。

　　虽然管理层在制定楼市调控政策时，提出了“一城一策”的原则，由各地依据实际自行制定楼市调控政策。但是，这不是市场对资源配置起决定性作用的目标，而是继续寄希望于行政手段管控。如果这样，楼市调控仍然会陷入到调一调、涨一涨的行政调控旧格局，三、四线城市继续受困于库存，风险愈演愈烈，一、二线城市则继续在调控中让价格飞扬，甚至出现更加疯狂的楼市格局。对楼市来说，更多的还是要依赖市场、依赖经济手段，而不是行政手段。行政手段只能辅助经济手段和市场手段，不然，依靠行政手段强制压下去的房价和市场，会以更加猛烈的力量反弹。这才是最为可怕的事，也是市场经济体制下最不愿看到的事。今天的楼市，就是因为掺杂了太多的行政手段、行政因素，才使得市场变得很扭曲，问题变得很严重、很复杂。

　　楼市的困难之路并没有走完，甚至可以说才刚刚开始。怎么去走、怎样走才能走得更稳更好，需要管理层好好研究。笔者的观点是，交给市场。无论是调控还是去库存，都要交给市场。政府不过度干预，就不会出大问题。