稳楼市 灵活施策和政策定力都不能少

　　每年两会上，房地产市场都是焦点之一。今年，围绕楼市平稳健康发展，代表委员提出了不少政策建议。其中，短期政策和长期政策如何结合、灵活施策和政策定力如何平衡，尤其受到关注。

　　新一轮调控实施一段时间来，热点城市的楼市成交量已下降四成左右。这说明，短期采取一些应急之策，的确可以给楼市降温，也印证了灵活施策的必要性。

　　但要看到，一方面，热点城市虽然成交量大幅萎缩；但另一方面，房价依然维持在高位，呈现出“量跌价稳”的局面。也就是说，去年房价大涨所积累的泡沫风险，目前并没有得到有效释放，将来一旦调控“松绑”，房价仍有加速上涨可能。从去库存看，在我国楼市总库存中，70%的待售面积分布在三四线城市，个别城市去库存周期甚至需要20年，任务艰巨。

　　因此，在强调政策“灵活度”的同时，构建楼市长效机制的工作也不能有丝毫的放松。不能一看眼前的问题缓解了，就“刀枪入库，马放南山”了。要有未雨绸缪的意识，保持政策定力，提前整理和完善政策“工具箱”。像当前的土地、金融、财税等方面的政策，都需要跟踪完善，发现其中的规律，进而形成长效机制。这样才能搞清楚“什么时候使用哪个政策工具，怎么使用效果最好”等问题，实现房地产政策的有效接续和有机配合。

　　保持楼市的政策定力还有一个含义，就是政策不能东说往东倒，西说往西倒。今年的政府工作报告明确提出，要让楼市回归居住属性，实现“居者有其屋”。下一步，各地方政府应不折不扣地落实主体责任，按照中央要求，把去库存与促进人口城镇化、棚户区改造和保障性住房建设结合起来，把控好新增房地产土地供应，规范发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。