杭州楼市降价是不是个风向标

　　今年以来杭州楼市降价消息颇引媒体关注，关于楼市走向或乐观或悲观的预测屡见报端。

　　特别是前不久，万科在杭州市场将房源按时尚版、标准版、豪华版进行价格调整后售卖，如此销售策略调整，实际结果就是此前销售的两栋楼盘的房子总价约有了几十万元的优惠。尽管杭州万科公司销售部的人称，此次项目价格调整有涨有跌，并不能完全算降价；但杭州万科此举仍被业内人士分析为：杭州楼市降价潮已蔓延至一线房企。特别是万科这样的房企，一直被业内视为风向标。

　　近日，“杭州楼市再现降价潮”，“杭州楼市已现蝴蝶效应——全国房价普降”，“杭州降价潮并未到来”，“降价就是崩盘吗——鼓吹崩盘论害人匪浅”等看空看多各派言论不绝于耳。乍一看，杭州楼市降价竟仿若成了楼市走向的风向标。

　　那么，杭州楼市降价到底会不会成为楼市走向的风向标呢？

　　的确，据杭州市统计局数据，2014年1月至2月，杭州商品房销售面积111.57万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积88.43万平方米，同比下降24.1%。据媒体人士分析，杭州万科等多家房企，的确是打折走量。特别是4月17日浙江华元房产宣布杭州三个楼盘全面降价清盘，有的折扣低到六八折。楼盘降价，直接结果是资金回流，企业现金流充足，企业资金链风险降低，是好事。但这也可从另一个角度分析，一是房企或面临资金链压力，二是房企或已开始出现了规避房价大幅下滑的风险意识。