崩盘纯属谣言 但形势让人焦虑

  合肥房价真的就崩盘了吗？纯属谣言。但有媒体在几天前是这么报道的。

  事情的原委是：

  该市滨湖区、蜀山区及北城部分业主，于2016年12月底在该市政务直通车网站反映房价即将崩盘，业主们要求政府救市的文章在网络流传。当然，确确实实，一些急于脱手的合肥二手房价格出现了下降。

  二手房价格下跌了就找政府闹的人，说实话，最不该同情。这样的人，连最起码的契约精神都没有，你敢高位接盘，你就该做好各种准备。

  话说回来，过去10多年，投资中国主要一二线城市的房产，基本就是无风险的事情。

  现在的任务是调控，是不要涨，要打击炒作。这一点，如果还不明白、还不懂，那只有交学费了。

  笔者之所以将笔力集中于合肥，无非是因为合肥在中国楼市版图中，是二线城市中非常有代表性的那个。

  6年前笔者去合肥时，5000块就能买房子。一下子冲到近两万，特别是一些板块涨得太夸张。

  在主要一二线城市都涨的时候，无论多大库存，只要是中心城市，很难不涨。同样，在国家明确希望房价暂时稳定的时候，无论库存多小，暂时也就都难大涨。政府手上的牌太多、太强大了。

  对于一个尚未完成城市化的国家来说，供应和总的可居住房屋总量、人口吸引力，从根本上决定一个城市房价的未来走势。即便遇到严重的外在因素，比如美元生变，影响也是暂时的。

  当然，我们大多数城市房价目前是否已经透支，本身是个问题。

  不仅仅是合肥，此轮房价上涨的高位接盘侠们，急于脱手是可以理解的。毕竟国际形势发生了变化，川普的不确定、美联储在不停示意；我们的货币政策跟着在变，不敢说多紧，适度收紧在未来几个月基本是必然。

  目前，合肥新房价格相对稳定，部分二手房价格下跌，土地出让依旧高溢价，正说明形势处于政府可控范畴。

  合肥之所以出现今天的局面，房地产供应、库存这些是个因素，政策刺激一二线城市大势之下，合肥跟着涨本身就正常。合肥2016年的房价现象，是长三角核心区域房价上涨的溢出效应所致，很多在上海这样的城市暂时无法买房、老家是安徽的白领，以及出于投资考虑的人选择合肥。

  合肥2016年房价飙升的逻辑，其实是我国二线城市房价上涨的极端范本，值得反思和解剖。

  除了少数一二线城市外，这样的情况其实属于全中国。考虑到一些城市的房屋保有量、供给，过高房价的风险确实是在增大。

  2014年美国人的年均收入4万美元出头，除了少数城市、少数核心区域，美国的房子也就三四十万美元/套。从房价收入比来说，我们主要一二线城市确实过高。

  当然，拿一个发展中的国家和成熟发达国家比并不合适，但起码是一个参照。

  投资总是有风险，这是一句老套得不行的话。但当所有人都癫狂的时候，又有几个人认真掂量过“风险”二字的重量。说2016年是房地产的国家牛市，并不夸张……股市的国家牛市怎么收场的？

  不过，投资者并不可怜，他们至少有资产，他们甚至还可以撒手不玩了。至于刚需，笔者想安慰你，不要嫌自己高位买房，没有房的焦虑也很恼火。