热评丨只租不售 都市无房奋斗者福音来了

　　在越吹越大的泡沫下，刚到都市打拼的年轻人，安居梦想如何安放？日前，杭州挂牌出让一块“租赁住房”用地，这在当地的土地招拍挂中还是头一次。这块位于主城区核心地段的土地约60亩，10月底就现场竞价。开发商拿到土地建成的住宅楼，将在有关部门的监管下，按照公平公开的原则向社会公正招租。

　　“房子是用来住的、不是用来炒的”。陌生的城市里，两手空空来到城市打拼的人们，一个熟悉的角落能够休憩意味着很多。然而，满是泡沫、节节攀升的房价，让他们中的大多数人只能望洋兴叹。而面对当下零散、混乱的住房租赁市场，房东的随意提价，黑中介的蒙骗和剥削，让他们不少人常常心酸。

　　城市租赁住房总量将大大增加，为到杭州打拼的年轻人安居兜底。这块地位于江干区彭埠彭埠单元，紧邻城东新城核心区，周边商品房众多，生活居住配套设施完善。建筑面积9万平方米，能够建设50-100平方米的房子千余套，解决近五千人的居住难题。作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，此举的力度体现了杭州下定决心大力发展住房租赁市场。“只租不售”供地模式有望成为土地出让重要选择项。根据上月出台的文件，未来三年杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。以杭州过去几年每年新增商品房超10万套以上计算，未来三年杭州几乎要增加10万套租赁用房，容纳好几十万人居住。

　　为此，杭州不断完善政策，培育多元供给渠道。租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，“只租不售”供地模式将成为土地出让重要选项。结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，杭州将确定一定比例住宅用地作为人才专项租赁住房用地。同时，主城区商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例10%得到严格落实，招标土地溢价超过一定比例，开发商要由竞价转为竞自持商品房面积。

　　不论是供地、还是租赁用房监管，还需要更精细的管理。未来，随着住房租赁市场供给的大量增加，如何通过不断完善政策引导，控制好节奏，还需要大量工作要做。例如，如何既让开发商保证保量建设租赁房，又如何上无房者能够公平公开公正选择租赁房，庞大的租赁房又该怎样日常管理？这些，当然离不开监管的力量，也更需要完善政策、利用市场力量、做好引导，力争市场、自持开发商、社会实现多赢。只有这样，杭州的租房租赁市场才能逐步健康有序繁荣，让无房者梦想照进现实，为城市又好又快发展贡献巨大力量。