弄潮号｜像打击黑社会一样打击租房黑中介

　　上图为武汉武昌区人民法院一审判决现场 

　　继武汉判出全国首例黑中介团伙犯黑社会性质组织罪之后，北京警方昨天公告称，打掉一个房屋黑中介团伙，抓获嫌疑人5名。

　　黑中介有多黑?武汉这个团伙，一边收取租房人预付租金，一边以资金链断裂为名向房东打白条。倘若解约，则强迫支付大笔违约金，否则一顿暴打，连出警的警务人员也被打伤。

　　北京端掉的这家黑中介，套路比较眼熟。租客房屋到期前，以各种理由上门要求租客提前搬出，甚至以断水断电、堵锁眼等方式强迫退租，并以各种理由不退或者少退多余租金。

　　买房租房，不与天斗、不与地斗，但必须与中介斗智斗勇。然而面对中介设计的各种坑，赢家始终只有一个。中介利用信息的完全不对称，两头通吃，坐收渔利，而且依仗机构的组织便利，形成有组织的坑蒙拐骗，手法隐蔽、环环相扣，在住房租房交易市场形成了一股巨大的力量。他们操控着房租的涨价，其表面呈现的是利益面前的心黑，实际上游走在黑社会组织的边缘。

　　北京这家黑中介，以各种理由与手段强迫退租，与这一轮制造北京租房房源严重短缺的幕后推手，应该不无关系。在资本炒作与垄断竞争中，谁手上操控了房源，谁就意味着有定价权。可见强迫退租的背后，其实酝酿着更大一波的涨价与掠夺。

　　中介之黑，一把是“明刀子”，一把是“暗刀子”。冲冲杀杀在前面的，往往都是小鱼。真正严密组织、精心谋划的，还是背后最大的这把“暗刀子”。北京监管部门约谈几家涉嫌利用资本跑马圈地、造成市场房源表面紧缺的中介机构之后，一夜之间就多出了12万套房源。这种变戏法一样的市场节奏，可以看出是人为操纵的。从市场和社会的危害程度来看，中介机构不留“血迹”的“暗刀子”，要远远超过挺在前面“肉搏”的“明刀子”。这是司法机关打黑时，需要认真掂量的。

　　像打击黑社会一样打击黑中介，是市场的需要、法治的需要，也是社会稳定的需要。对于中介机构，相关部门一次次出台过相应的法规。但这些年来，一些中介机构像一块泼水不进的铁板，在各种规范面前偷奸耍滑、游刃有余、刀刀割肉，租房购房者叫苦不绝。

　　黑中介与社会化的黑恶势力最大的区别是，组织集团更加严密，呈现出体系化、规模化、极其强势化的特征。其最终达到的是让市场恐慌、客户恐惧、最终屈从的效果。这与普通意义上的市场垄断，是有着本质区别的。他们不是法治概念上完全意义上的黑社会，但黑过黑社会、恶过黑势力，某种意义上已经成为领着经营执照的黑社会机构。

　　租售并举的政策大势面前，房住不炒，房租同样不能炒。这是从稳定市场的诉求来赋予监管与执法部门权力的。全国各地，当下发生的购房租房中介纠纷，每天数不胜数。有些虽然数额不大、或者未必都像黑社会一样刀刀见血，但几乎走的都是合同纠纷处置的老路，以至于掉进陷阱的受害者前仆后继、无法解套。这与法治的界定不到位、处置不力，是有直接关系的。

　　并不是拿“明刀子”的黑，才是黑社会、黑势力。黑中介事关民生、事关国家重大政策的落地、事关百姓利益与社会稳定。只有把黑中介当成黑社会来打，才能遏制房屋买卖与租赁过程中的各种“杀人不见血”，才能形成一个健康的中介市场。