房地产税：助力高质量时代现代化经济体系建设

　　原标题：房地产税：助力高质量时代现代化经济体系建设

　　两会开幕以来，房地产税成为各方关注的焦点问题。房地产税一方面可以通过税收杠杆抑制投资与投机需求，促使房价回归合理水平，真正实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位；另一方面，房地产税可以使房地产行业的利润率回归社会平均水平，促使资本、人才、知识、技术等生产要素流入以先进制造业为代表的实体经济，引导我国经济脱虚向实，助力高质量时代现代化经济体系建设。

　　房价过高不利于我国经济社会的健康发展，更将阻碍全面建成小康社会目标的实现。首先，工薪阶层作为我国刚需购房的主要群体，也是我国消费的主力军。房价过高加重了他们的经济压力，会长时间套住购房者两代人的消费能力，压缩他们在中高端消费品、高品质服务等领域的支出，延缓消费升级步伐。同时也让一系列产业失去了市场需求的支撑，致使产业升级动力不足。其次，现阶段我国房价属于基础性价格，高房价势必推高房租。这一方面直接抬高了企业的用地成本与流通成本。另一方面也提高了工人的生活成本，劳动力价格会因此上升，从而导致劳动力成本上升，削弱中国经济的竞争力。再次，高房价提高了农民转化为市民的经济成本，致使农民进城务工后难以融入城市，阻碍我国城镇化的进程。最后，租房或买房的艰难会使科研人员陷入“身在曹营心在汉”的困境，削弱科研人员的研发专注度与创新热情，对创新型国家建设产生不利影响。除此之外，高房价促使社会财富向少数人集中，加剧财富分配不公，拉大收入差距。

　　房地产税将通过税收杠杠抑制投资与投机需求，促使房价回归合理水平，真正实现“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，正是意识到了高房价对我国经济社会的危害。习近平总书记早在2016年中央经济工作会议上就提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。近年来，我国也出台了以“限购、限贷、限价、限售”为代表的一系列政策调控房价。虽然这些政策取得了立竿见影的效果，但这些政策行政化色彩较浓且属于短期调控政策，要想实现房地产市场的健康发展，还需要房地产税这一长效机制的支撑。

　　从目前两会上公布的有关信息来看，房地产税初见设置免税面积、累进税率等端倪。此种语境下，房地产税的征收不仅不会增加刚需购房者的购房与持有成本，甚至还可能通过抵扣项降低刚需购房者的税负。另一方面，房地产税需瞄准房价过高的“痛点”精准发力，利用累进税率打击投资与投机需求，将有效促使房价理性回归，实现居者有其屋。

　　房地产税还将引导我国经济脱虚向实，助力高质量时代现代化经济体系建设。马克思在《资本论》中明确指出，如果哪一个行业的利润率高于社会平均利润率，那么必定会吸引其它资本的进入。实际上，房地产行业的高利润率不仅吸引了资本，甚至还吸引了本应该进入其他行业的人才、　技术、　知识等高端要素，降低了其他行业尤其是科技行业对高端要素的产业引力。这不仅影响到国民经济各个行业的协调发展，还不利于我国创新驱动战略的实施。

　　未来，伴随着房地产税的开征，房地产行业的利润率将回归社会平均水平，从而促使资本、人才、知识、技术等生产要素流入以先进制造业为代表的实体经济，引导我国经济脱虚向实，助力高质量时代现代化经济体系建设。