时代大剧《调控》密集“更新”：剧情是否如你所愿？

　　万众期待的时代大剧《调控》继3月17日首轮更新之后，昨夜又迎来第二波更新，主线剧情也从北京、广州等城市移步换景来到了杭州、福州、厦门。内容“杀招”频现，追剧群众大呼过瘾。当然，也有不怎么看好的观众表示“哼，套路！”还有一些黯然神伤的人们，千辛万苦攒够了钱终于可以缴纳会员费了，不想一夜之间，会员门槛又提高了。

　　被“套路”的担心也不是空穴来风。回顾以往，大致都是调控的紧箍咒一念，楼市就顺势“乖巧”一阵子；调控政策稍有放松，立即报复性反弹，陷入“调控——反弹——再调控——再反弹”的怪圈。那么今次调控，又究竟有什么不同往日的高招呢？

　　针锋相对，有的放矢。这一招简单粗暴。网上有这样一个段子：你准备好了上百万准备付首付，发现二套房首付比例调高了；你相信爱情的力量笑着假离婚，发现离婚这招不好使了；你把目光不情愿地看向了商住房，商住房却不能看你了。实际上，纵观各地调控，大致有如下“大杀器”：“认房又认贷”，限制房产交易，提高首付比例，纳税要求改变，离婚手段受限，商住限购……“永不言败”的房价，也许要在政策“组合拳”的暴击下俯首了。

　　釜底抽薪，不留余地。这一点主要体现在货币政策的利空。过去一段时间，在货币宽松政策下，人们的钱不愿意放在银行里，相当一部分冀求投资升值的资金，于是将房产视为保值增值的“金融资产”，大量涌入楼市，推高房价；高房价继续吸引投资，如此循环往复。另外，在追逐买房大军中，很大一部分是加杠杆来买房，而房贷政策宽松，从2016年的新增房贷总量即可窥见一斑。此时房贷政策收紧，也在某种层面对购房形成遏制之势。对此，有这样一个精妙的比喻：楼市资金的“输血包”瘪了。

　　修炼内功，念好“心经”。下了狠手，说明下了狠心。有人说，房地产和地方政府是“真爱”。个中来由不消多说，谁愿意好端端跳出土地财政的“舒适区”，踏上转型升级的荆棘路？当然，这次下狠手，深层动因就是经济转型升级的必需。改善实体经济投资环境，促进经济结构转型升级，为经济发展注入更健康的新动力，都离不开将投资资金从房地产市场“劝退”。

　　最重要的一条原因，还是保障民生之所需。去年，“房子不是用来炒的，而是用来住的”，明确释放了遏制炒房、保障民生的信号。今年再次明确，调控房价要落实地方政府的主体责任。于是，一二线城市降房价、三四线城市去库存，或早或晚，都必须也不得不动真格。

　　其实，追剧也好，现实也罢，人们都倾向于预设自己心中的最理想结局。正像一千人心目中有一千个哈姆雷特，不同的人群对剧情、对现实，也都站在自己角度上有着不同的预期。而在现实中，那些最迫切、最焦虑、最广泛的期待，我们也称之为：民意。

　　高房价面前，作为有房一族，自然不希望房价暴跌；作为寻求低风险高收益的投资客，眼下就算不愿意承认，也都否认不了投资房子貌似比较靠谱……这些形形色色的个体需求，我们永远没有立场去指摘，因为对每一个人而言，寻求对自己最有好处的结果，是一种个人理性。毕竟，面对会影响一代甚至几代人的资产配置机遇，谁也不敢轻易置身事外，怀抱这种想法的人们，构成房价热潮背后的巨大推动力。只是有时候，这些个人理性的叠加，很可能形成“集体非理性”。

　　民众纷纷炒房，资本也纷纷流入房地产市场，分开看孤例都无所谓，通而观之，才发现已经形成了蔚为壮观的“炒房大军”。这种集体非理性，也许依然对这些个体没有伤害，却误伤了那些有住房刚需的人们，也从深处腐蚀着经济肌体的健康，而且从长远看，谁又知房子会否反噬那些推高它们价格的人们？共处一个经济生态，唇齿相依，无人能独善其身。

　　尽管这轮调控已经祭出“重拳”，但深究起来，依然只是指标之策。充足的土地供给，将去库存任务与保障房供给有机对接，更深层面上看，教育的均衡发展，地区之间的均衡发展，都是在缓慢入手但不能强求立即收效，又不得不破解的命题。

　　回过头来问一句：你理想的房价又是什么样子？跳出中国看，世界各国的“一线城市”“二线城市”，房价也都不低，但一开这个盘口，关于收入与房价比、国家福利比等话题，就足以激发另一场讨论。在此我们只做单纯的横向比较，我们的房价，真的能下降回从前的好时光吗？

　　经济学家回答不了，未来学家回答不了。我们姑且做最美好的期望，让更多有需求的人们能买得起房，让真金白银都合理流动到更能创造社会价值的领域，让房子所系的学区与教育、投资与保值等集体焦虑都能得到妥帖平复，让房子回归居住属性，作为人们生活的必需品，而不是高高在上的奢侈品吧。