时评丨小区“二手房指导报价”，想当然了

　　近日，网上流传了几份通告，杭州几个小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出了“二手房指导报价”。记者调查发现，确实有小区业主群发出过这样的通告，某小区的“指导报价”足足比市场实际成交价高了至少1万元/平米。

　　一番“指导”以后，价格是高了不少，但实际成交情况又如何呢？恐怕很难如业主所愿。市场不是由一两个小区组成的，你统一了小区内部价，可小区以外怎么办？你不可能造一个信息的孤岛出来，除非把周围的小区都搞定了，可如此一来，区域以外的又怎么办？市场是一个严密的整体，它有非常复杂的价格生成机制，一两个小区的不理智行为几乎起不到什么决定性的作用。更关键的是，二手房市场存量大，选择余地大，并没有多少炒作的空间，奇货可居的心态千万别有。二手房市场格局也不比商品房市场，在很多城市，商品房是卖方市场，但二手房市场，买卖双方基本上是处于均衡的地位的，市场本身才是决定性力量。

　　这些特点决定了，买房的人不会只看一两个小区就下单，必定是千挑万选，反复比较才会作出决定，这个小区高了，可以换个小区，这个片区高了，可以换个片区。这是一个充分博弈的过程，权利并不只掌握在卖方手里。而且，这种所谓的指导价并不具备约束力，只要有一个业主作出不同的选择，整个价格体系就瞬间崩塌了。这个时候，你是坚持好呢，还是卖出去好呢？

　　所以，这个虚高的价格并没有什么实际意义，反而会落下抬价的嫌疑。业主联合涨价，虽然是一部分个体的行为，目前尚没有明确法律依据能够对业主联合涨价的行为定性为违法。《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》都是从调控行业或经营者的角度出发，并没有直接对“消费个体”进行限制，但这种行为的本质跟不正当竞争没有太大的区别。一旦越了线，比如弄出个什么“房价调控委员会”，或者对不配合的业主展开人身攻击，搞道德绑架，强人所难，这就失德甚至违法了。

　　现在杭州楼市供需不平衡，商品房市场的热度也传导到了二手房市场上，客观上价格体系比较混乱，不同的小区价格差别大，同一个小区也可能成交价如同过山车，高高低低，这导致一些业主有不切实际的期待。这就需要市场理性力量的参与和成长，相比于商品房市场，二手房要市场化得多，市场是有能力作出回应的。比如，中介的行为，单个的业主可能会失去理性，但中介如果能秉持理性的态度，合法合规经营，还是能在市场中起到稳定的作用的。政府管理部门也可以有所作为，比如，保持二手房成交价的透明度，成交量、成交房型等信息一目了然，人为干预人为炒作的空间就会小得多。