新评面丨“买不起”到“租不起”，青春何处安放？

　　近日，自如、蛋壳两家长租公寓被爆料，以两家为首的长租公寓品牌利用资本操作，在租房市场大肆“圈地”，以垄断之势操纵房租上涨。消息一出引发全国舆论浪潮，无他，只是因为又牵涉到了国人最敏感的那根神经——房子。

　　7月31日举行的中共中央政治局经济工作会议上，“坚决遏制房价上涨”表明了国家的决心，也为被高房价折腾的焦头烂额的年轻人注入了一支强心剂。“租房奋斗，攒钱买房”成为了年轻人新的共识。

　　然而欢呼声还未散去，大众的那根“房神经”却因几个租房品牌的相互公关又重新绷紧。数据显示，2018年7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。以北京为例，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

　　2018年8月17日，北京住建委联合数十个部委约谈自如、蛋壳等主要住房租赁企业负责人，打压炒作行为。当晚，数十家住房租赁企业承诺不涨价，并同时宣布将在年底之前向市场投放12万套非存量租赁房源。

　　从表面上看，这次租金暴涨引发的舆论风潮在政府一系列“组合拳”之下已然平息，但其“海面之下的冰山”却一日之寒。

　　首先，各大城市住房租赁市场的供需不平衡，贝壳研究院近日发布的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。

　　其次，过低的房屋租售比所造成的民众只买房卖房，而买房之后出租被认为是一件相当“不划算”的事，无利可逐自然毫无动力。

　　最后，产业分布的不平衡，很多产业高度集中在一线城市，并且人口高度集中在市区，房租上涨是不可避免的。此外，在租赁市场上，租客处于绝对劣势地位，毫无话语权，有效保护自身合法权益更是无从谈起。

　　买房不是刚需，住房才是。只有加快住房市场向租售并举转变，放开政策，细化房地产租赁市场的发展和监管，方能保证市场上住房供给的基本面，从而才能解决供需不平衡的局面。

　　在保障租客合法权益方面，必须以法律来进行限制和规范，用制度改变野蛮的市场环境，理清责任义务，在甲乙双方之间形成一个良好的双赢局面，促进租赁市场合理健康发展。

　　在现阶段产业分布和人口分布不平衡的现实情况下，一面疏散大城市的产业，政策引导产业流向次一级的城市，带动次一级城市发展，同时发展卫星城，鼓励郊区化，一面继续大力开放政策，出台人才政策，引导人才向次一级城市流入，实现“学有所用”，给年轻人提供良好的培育土壤和发展环境。毕竟心安处，才是家。

　　【作者为郑州大学学生】