长假“遇冷”有利楼市长期稳定

　　统计数据显示，国庆黄金周前6天，30个热点城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅近8成，成交量创2014年以来最低。

　　今年国庆黄金周，相对于众多景区的看“山”看“海”，各楼市热点城市不见了曾经的人山人海。今年楼市的最冷黄金周，与去年十一黄金周全国楼市油锅般的鼎沸，形成巨大反差。而全国热点城市最严楼市调控，也正是从去年国庆前后展开的，一年多来，已有超百城发布了150余次楼市调控政策。

　　在刚刚过去的9月，房地产市场在持续一年的调控政策作用下，已出现明显降温。即使如此，为防患于未然，国庆节前，重庆、南昌、石家庄、西安等地楼市调控再次收紧。随着调控效果的累加，楼市整体很难在短期内再度升温。今年楼市不仅“金九”褪色，“银十”也必然难寻踪迹。

　　近几个月，一二线热点城市的楼市大多是成交大幅减少，行情清淡。国家统计局发布的70城房价最新数据也显示，主要热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。本轮调控以来，各地围绕“房住不炒”思路，将火力瞄准于炒房客。在调控过程中，热点城市对购房者执行严格的限购限贷政策，给房企戴上“限价”紧箍儿。随着政策效力的持续显现，各热点城市楼市开始形成较为稳定的房价预期。

　　本轮热点城市的房地产调控有一个不同以往的新特点，逐步推动租售同权、租售并举，使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。在住房租赁新政影响下，一些热点城市的年轻人已经开始出于资产灵活或居住地灵活的考虑，倾向于选择租房。一些热点城市一边调控，一边建立让房屋回归居住属性的长效机制。炒房客的投机行为正得到有效抑制，楼市不同群体的心态和预期正在改变，“刚需族”不再有张皇失措般的焦虑，“房住不炒”的认识也渐入人心。

　　今年黄金周热点城市楼市遇冷，离不开过去一年各地调控政策的累积效力，也离不开近日有关部门“治之于未乱”的未雨绸缪。

　　就在国庆节前夕，银监会有关负责人表示，监管部门正在调查消费贷被挪用作为“首付款”或者进行其他投资。各楼市热点城市也已于近期，掀起了一轮严查消费贷流入楼市的全面审查清理风暴。决定短期房价走势的最关键因素，无疑是信贷。上一波房价的暴涨，就离不开一大批利用各种渠道冲入楼市的高杠杆信贷资金。

　　近期，信贷资金再次披着“马甲”以消费贷的名义流入房地产，而所涉及资金额度也相当庞大。9月份以来，北京、深圳、广东、江苏等多个省市加强消费贷管理，严查“房抵贷”，防范信贷资金违规流入房地产市场。各地银监系统对消费贷重拳出击，信贷收紧让调控压力骤增，让炒房客的支付能力大大缩水，这个黄金周楼市的“萧条”自然难以避免。

　　以往的事实证明，房地产泡沫只是表象，其根源永远是在金融机构。此次国庆黄金周期间，楼市热点城市的大冷，再一次说明管住了金融，也就基本管住了房地产。

　　今年黄金周楼市遇冷、成交萎缩，热点城市房价过快上涨的态势得到控制，市场总体表现符合调控预期。同时，尽管各地调控不断，但需求仍然旺盛，因此也不必担忧房价出现大幅回调。未来楼市一旦出现异动，还是需要有关部门及时出台应对举措，精准打击各种投机需求，只有如此才能维护楼市长期稳定发展。