用严厉判决惩戒卖房悔约者

　　８月２２日，深圳数名二手房卖主，因房价上涨不愿履行协议与买家发生纠纷，并对相关判决不满，聚集６０余人前往深圳市中院闹访。目前，５人因涉嫌聚众冲击国家机关罪，被依法拘捕。

　　冲击国家机关，触犯刑法，被拘捕是咎由自取。

　　其实，近十来年，房市一旦有风吹草动，屡屡会出现“退房潮”或者“毁约潮”，要么觉得开发商二期卖得便宜了，就找开发商退房的；要么就是房价大涨之后，觉得之前“卖亏了”，拒不履行合同，选择违约的。

　　有人说这是中国人“契约精神”的缺失，不过关键的问题是：怎么通过司法判决倒逼当事人努力履约，甚至使用司法政策打击“违约套利者”？

　　就这次深圳中级人民法院的事件来说，其中涉及的一起卖房悔约案是这样的：当事人于２０１５年１月出售房产，并收取了买家定金，之后发生了“３３０楼市新政”的井喷行情，到当年年底时房产已涨价３００万元。

　　一般房屋买卖合同约定的违约金在总价的２０％左右，如果遭遇房价飙升，涨幅大于之前约定的违约金，买家就可能从“经济人”的角度出发搞“违约套利”。

　　卖房者违约了该怎么办？是赔偿违约金了事，还是继续履行合同？

　　对此，之前法院的观点并不相同，很多时候法院是让违约者赔钱了事。这其实是纵容了违约者，是让违约者通过违约这种不诚信的手段套取巨大利益。这种判决也使合同处于飘摇之中：一旦房价大涨，卖房人可以堂而皇之地通过毁约，来套取利润，完全把诚信和契约精神踏在脚下。

　　而这次深圳法院要求强制履行合同，其实是打到了悔约卖房者的七寸上，一举截断了不诚信者“违约套利”的路径。

　　司法判决本来就是社会的稳定器。面对楼市的风云动荡，司法判决更加应该发挥稳定器作用，捍卫合同、捍卫诚信，依法惩戒那些不诚信的悔约者。