千年雄安不是给投资客用来炒房的

　　一夜之间，一个崭新的名字——“雄安新区”刷爆了朋友圈。新区规划范围涉及的河北省雄县、容城、安新三县，也顿时成了搜索热词。当然也有人不止停留于好奇与想象，而是条件反射般地想到了机会。据报道，获悉设立雄安新区的消息，有房地产中介连夜落址雄县，外地人纷纷赶往雄县购房，当地平时三四千（每平方米）的二手房已经卖到8000多元，需要全款支付，且目前房子不能过户，只能双方私底下签署协议。其他两县，大致也是这样的情形。

　　鉴于北京及其周边目前的房价水平，加上之前通州成为北京副中心后的实际经验，许多人一看到消息马上想到炒房，似乎可以理解。但是，无论从新区当下的规划，还是立足于长远，都不容许有人借机炒作房地产，抬高新区房价。

　　从政治高度讲，新区的规划建设是“千年大计”，必须从长计议、稳步推进。新区规划建设中，起步面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积2000平方公里（与深圳特区差不多）。整个规划建设究竟多长时间，需要根据实际情况来决策，不可能一拥而上。而一旦新区短期内被投机炒作、房价飙涨，就会打乱整个规划，影响规划的实施和实现。这是决不容许出现的情况。

　　从经济发展的角度，一旦整个区域房价被过度炒作，这就意味着新区建设成本将一路上涨。雄安新区被选中的一个原因是，“现有开发程度较低，发展空间充裕”，这也可以理解为建设成本较低的意思。雄安新区承担的一个重要功能是集中疏解北京非首都核心功能功能，而如果新区又陷入新一轮楼市炒作，不仅拆迁安置成本被人为抬高，新区也可能步入一些高房价城市后尘，尚未起步就暴露出大城市病的端倪。这肯定不符合新区建设与发展的初衷。

　　此外还要算社会民生的账。雄安新区正式启动后，大量事业单位、央企将搬迁至此，随之而来的将是数量庞大的职工及其家属，以及同样数量庞大的社会服务人员。当这座新兴城市一开始就陷入楼市混战，房价让普通外来人员难以承受，这必然影响到城市的良性运作。规划建设雄安新区，其中一个重点任务是要提供优质公共服务，建设优质公共设施，创建城市管理新样板。一个房价高企的城市，显然难以承担如此重任。

　　所以，目前雄安新区三县均已提前应对，严禁炒作房价。当地一些楼盘半个月前已经封盘，二手房也明令停止交易。相关消息公布后，三县又专门召开会议，进一步明确措施。如雄县召开紧急会议，要求中介与开发商即刻停止一切售楼行为。这是非常时期的非常举措。否则的话，任由市场投机炒作，将严重影响新区规划建设的实施。

　　这时候，那些赶往新区三县的人，也应头脑冷静下来，要有充分的风险防范意识。毕竟，目前市场情绪变动非常大，私下交易的话，很容易遭遇毁约而房财两空。