三城楼市“松动”释放了什么信号

　　兰州取消部分区域住房限购的新政出台之后，有媒体梳理发现，南京、合肥等城市的房地产调控政策也有一定程度的放松。外界纷纷猜测，是不是前期的限购政策用力过猛、GDP扛不住了？因而对未来调控走向，有了各种猜想。

　　其实三城调整，只是微调。兰州市核心区仍保持买房3年后才能交易，仅取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的限购政策。南京则是允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。合肥相关部门则明确，商品房应由开发商自行定价，这意味着合肥取消了政府限价。 

　　与前期全国约45城在短时间内相继出台严控政策时的高调不同，此次部分城市微调，则显得明显低调。高调是一种表态，有着“积极响应”的政绩心态因素。但事实证明，倘大中国，楼市的“房住不炒”，是需要做许多细致的调查研究，以及人性化的落地工作的，绝非“一刀切”这么简单。有些三四线城市，前期的“去库存”都没有完成，却在一二线城市全面调控时，生怕执行指示不力，也迅速跟风出台不切实际的调控政策，最后自找麻烦，引来尴尬。

　　与其骑虎难下，不如实事求是。这应该是多城经过“关闸式”楼市严控之后，对原有政策的一次科学调整。然而对于极其敏感的楼市来说，即便是区域性的局部调整，也会被围观者有各种解读。不得不说，这跟羞羞答答的推进方式是有着一定关联的。

　　近一二十年，房地产经历了数次都号称“史上最严”的调控，每次到了一个时间节点，都出现一次放松与报复性反弹。这似乎已经形成了规律。这次调整，很多人都等着、或者担心旧的规律再次重演。所以三城微调，客观造成的原有严控政策“松动”迹象，难免让人各种猜想。

　　其实从十九大对于房地产政策释放的信号来看，“房住不炒”无疑是最基本的政策导向。围绕这一导向所形成的一系列组合新政，都指向扼制楼市炒作，回归住房应有的本质属性。但是“房住不炒”是一个宏观的导向，具体到全国各大城市、各个不同区域，必须面对土地资源、房源数量、经济指数等一系列的不同实际。更不可能因为全面调控，造成眉毛胡子一把抓，把刚需群体一起给限制了。因此住房调控的“一城多策”，将成为下一步很多城市的推进节奏。这也是对前期纯响应式、纯政绩式调控举措的一次合理调整。

　　该调整的大胆调整，而且大大方方去调整，这是实事求是的工作作风，也是科学合理的执行落地。它符合“房住不炒”的政策导向，也符合市场的客观规律，符合民生、民情的意愿。因此各地在调整过程中，应该像前期的调控一样，做好政策的解释与解读，做好安民告示。切不可羞羞答答，甚至只做不说，以致造成社会的误解误导。

　　“房住不炒”，是十九大许给楼市的一颗定心丸。各地在新一轮科学合理的微调中，既要把政策调整到位，也要把政策解释到位。不要因为修正前期工作的微小失误，反而引起社会更大的误判。