12月7日，由中国企业家杂志社举办的“2008(第七届)中国企业领袖年会”在京拉开帷幕。万科董事会主席王石在论坛上表示,过去两年来，房地产价格高涨并带有泡沫，所以现在的市场调整是应该的，他同时表示，不需要对房地产进行什么挽救，它经营不好就应该破产，但是建议政府要给房地产行业一些宽松对路的政策。(每日经济新闻12月8日)
市场不相信眼泪。对于那些正在苦苦挣扎的房地产企业而言，王石的这番话可能显得异常冰冷而又不近人情，但也不得不承认，无论就决策层的期望来看，还是市场发展的本来规律，房地产市场洗牌在所难免，金融危机则加快这个时刻的到来，只是没人能够预料到这次洗牌造成的疼痛会有多深。
2006年，全国共有房地产开发企业58710家，从业人员160.1万人，全年完成房地产开发投资19422.9亿元，竣工房屋面积5.58亿平方米。而到2007年底，全国房地产开发企业已迅速爬升至6.3万家，从业人员达172万人，全年完成房地产开发投资25289亿元同，房屋竣工面积6.1亿平方米。2006、2007年既是国内房地产业各项数据摸高的特殊年份，也恰恰是在这个时候，万科却看到两个指标出现了问题，一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例，还有一个是房地产资金的注入越来越多，推高了房价，导致了积压，这是促使万科下定决心，及时调整市场策略的关键所在。
事实上，不仅房地产业，关于市场“过冬”论自去年底以来就一直没有停歇过，既包括郎咸平声色俱厉的“预警”，也包括一些企业负责人的坦言。7月中旬，华为科技有限公司总裁任正非率先发出了“过冬”的信号，紧接着7月23日晚，阿里巴巴集团董事局主席马云向所有员工发出了题为《冬天的使命》的内部邮件，直呼“接下来的冬天会比大家想像得更长！更寒冷！更复杂”。次日，腾讯公司CEO马化腾表示“互联网企业应再次做好过冬的准备。”8月4日，万科董事会主席王石坦言：“万科做好了最坏的打算。”SOHO中国董事长潘石屹也在同时段表示，开发商“过紧日子”的局面短期内无法改变。中坤集团掌门人黄怒波，易居(中国)董事局主席、总裁周忻也表达了与潘石屹类似的看法(每日经济新闻8月26日)。有必要指出的是，这些“过冬”论比金融危机全面爆发至少早一个多月。
前几年是房地产业最为火爆的时期，也是最容易迷失方向的时刻，大量资金涌入房地产市场，炒热了这个行业，但也吹大了泡沫。市场中没有神，但市场有其本身的发展规律。万科并不一定比别的人更精明，关键是他们在市场利好面前，更能清醒数据中潜在的危机，尤其是，在市场看似红火时能够“壮士断腕”，率先降价，赢得先机。
股神巴菲特曾坦言其经营之道，说自己经常寻找那些不受人注意，但有潜力的企业投资，等大家纷纷涌入这些企业股价飚升的时候便退出来。其实，不被眼前表面红火现象所诱，这或许是那些即将出局房产企业最应领会的经营之道。
