弄潮号丨绍兴楼市限售为何引来全国关注

　　昨天，绍兴宣布限售。同一天，云南昆明、山西太原宣布房地产限售政策。至此，全国限售城市增至50个。

　　非常特别的是，绍兴是全国宣布限售的城市中少有的地级市，而且绍兴在全国首次提出对撤销网签房子摇号出售。绍兴出台的文件中提出，在绍兴市区，新购买的住房，包括新建商品住房和二手住房，在取得不动产权证书满2年后才可以转让，购买的时间以交易合同网签时间为准。同时要求实行购房实名制，购房者认购后不得随意更改姓名。

　　对此，澎湃新闻在报道中援引“业内专家”的观点认为，调控政策必须因地制宜，地方政府需仔细研究衡量当地是否需要出台限售、限购等短期调控措施，防止“一窝蜂”现象。

　　专家观点，无疑是针对热点城市10月份成交数据创下年内最低的“焦虑”而来的。所谓“一窝蜂”，无非是指担心楼市限购“扩大化”，拖累了经济指数。此外，与预期中的“控一控、两三年再涨一涨”的旧规律不符。其实这种焦虑是短视的，也是自说自话的。

　　这一轮限购限售迅速扩展到全国50个城市，楼市传递的信息很明确——所谓的“一窝蜂”，既不是跟风，也不是一阵风，而是严控楼市的“组合拳”在发挥效应。

　　从全国情况来看，毫无疑问，这一轮的限购，比任何一轮来得更严、范围更大。过去楼市似乎形成了一个规律——房价涨得太快，都要来一轮限购限售限贷，然后两三年放一放。专家吃对的就是两点：一，GDP的增长，很大一块靠楼市的拉动。二，政府手上没钱，需要大量的土地出让。但是这一轮限售，专家明显低估了经济发展的实际形势，以及政府决策的决心和力度。

　　今年年初，中央政府将经济增速下调到“6.5%左右”，无疑是考虑到控楼市这一重大决策因素的。但是实际上，即使在史上最严的楼市调控大背景下，今年上半年，中国经济增长了6.9%。可以明确的是，今年经济增速实现预期目标不仅不是问题，而且完全可能更好。这表明，中国经济已经基本摆脱“楼市依赖”，经济结构得到了深度调整。那种楼市限购，“紧一紧，两三年放一放”的规律，在这一轮的楼市新政中完全可能不灵验，专家的预判要踏空。

　　按照专家的判断，“两三年放一放”，指的就是2019年。不少专家甚至明确指定这一年的楼市会有一个报复性的反弹。这种闭门推算，是与整个中国现有的经济结构相脱节的，也与中央政府的决策意志不在一个节拍上，很容易误导社会。

　　绍兴、昆明、太原等城市此次推出的地方性限售政策，打的不是被动战，而是全国楼市调控下主动出击的配套“组合拳”，也是对GDP结构与增长的自信心确认。楼市限购，不必然直接导致房价下跌，主要的目的是抑制投机、投资的需求，引导回归地产“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原本的属性。这是一个相对持久的一个国家战略。从全国来看，迄今50个城市加入“限售大军”，不是多了，而是还会有更多。不是“一窝蜂”，而是各地在调控政策与经济发展中，找到了更符合市场规律与民生保障的新路径。