深评｜杭州第一个摇号楼盘背后的考量

　　3月底刚传来杭州将采取商品房公开摇号全程公证制度，不到半个月，“杭州第一摇”已经产生了。4月10日，和家园臻园拿到了杭州摇号新政后的首张预售证，11日，和家园臻园的摇号流程已正式发布。

　　从这个摇号流程来看，不仅向无房家庭倾斜的诚意十足，而且摇号流程设计也很合理，具有很强操作性和示范作用，应该是超出了不少人的预期。

　　例如，原先业内普遍预估，摇号新政后，新楼盘发售向无房家庭倾斜的比例可能会在30%左右，实际上，臻园的倾斜比例是40%。也就是说，这次臻园推出的180套房源，将有72套确定由无房家庭参与选房，而不是像以往那样与非无房家庭一起摇号确定能不能参与选房。而如果无房家庭数量多于按比例确定的数量，还可以进入下一轮，与非无房家庭一起摇号。这就保证了无房家庭的优先权，体现了楼市新政的良好初衷。

　　在首付方面，全款购房、搭售车位等各种幺蛾子也不见了。只要选好房，首套三成、二套六成，该怎么来就怎么来。换言之，无房家庭除了有选房的政策倾斜，还不用苦哈哈地东借西凑支付全款。在这之前，不管是首套、二套，开发商都是变着戏法要求全款购房，尤其是在求大于供的背景下，捧着全款排队购房的现象愈演愈烈。这不仅加剧了楼市炒作风气，而且加重了购房者负担以及资金风险。什么资金风险?因为有些人的购房款可能是以高于银行的利息借贷来的。所以，摇号新政无形中破除了全款购房，平衡了供求矛盾。

　　还值得一提的是对无房家庭的认定。根据这次摇号的相关公示，无房家庭是指“在我市限购范围内无自有住房的家庭”，这里既不含未婚人士，也不包括今年4月4日后离异单身或因自有住房交易产生的“无房家庭”。也就是说，除了单身人士，在楼市新政消息公布后离婚的，或者把现有房子卖了的，哪怕你事实上无房，也不能参与优先摇号。这是为了避免出现自己无房但父母有房，以及为参与优先摇号而假离婚或卖旧房的家庭，以保障刚需人群的迫切需求。这就从入口堵住了可能产生的一些猫腻。

　　从这几点来看，“杭州第一摇”的含金量很高，足证有关部门花了不少心血和精力对政策进行认真调研和论证。这个公开摇号模式，可以成为其他新楼盘发售的示范。哪怕治本尚需时日，把治标手段用足也是非常有必要的。这就是杭州摇号新政的意义所在。

　　接下来，还应在实际操作中抓好细节落实。比如对已经摇号选房的无房家庭进行“锁定”，以免出现有人摇中后转让给他人，又继续以无房家庭参与其他楼盘摇号的情形。这样的话，杭州摇号新政或可为其他地方提供积极借鉴。