购买热点楼盘需要拼关系？落位背后是刚需

　　近日，杭州部分热点楼盘存在购房者通过拼关系实现住房“落位”，这一现象被媒体曝光后，引起社会的关注。购房拼关系，这当然是一种扭曲的市场行为，而要从根本上消除这一现象，还需着眼于供求基本规律。

　　杭州作为热点城市之一，其楼市的发展动向离不开全国房地产市场冷热的影响。目前，从总体上看，去年热点城市过热的房地产市场，经过政府部门采取各种措施，房价过快上涨势头得到遏制，人们对房地产市场预期有所转变，调控取得了阶段性成果。

　　在这一大格局下，部分热点城市房地产供需矛盾依然较为突出。影响热点城市楼市温度难降的因素中，一些刚性需求不容忽视。按照经济学的观点,所谓刚性需求,是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说,某种商品无论价格涨跌,对人们购买这种商品的行为影响较小。人们常把那些因结婚、落户等需要而入市的购房者，称之为刚需一族。其实，从宏观上看，一些反映新变化的趋势性需求，同样呈现某些刚性的特征。

　　随着城市化进程的提速，人口仍源源不断向大城市流入，而大城市的土地供应是有限的，这也带来了楼市供应的压力。这一点，从开年以来开发商在一些热点城市的拿地热情就可见一斑。有地产研究机构作了统计，截至今年2月20日，30大房企拿地总金额超过2331.9亿元，显示热点城市的土地市场依然较热。在部分地区，甚至出现“面粉”（地价）比“面包”（周边房价）贵的现象。

　　全面放开二孩政策的实施，将带来人口数量的增长。新增人口未来将会促使住房需求总量的增长。市场反馈的信息表明，全面放开二孩政策出台后，学区房更为炙手可热。源于收入增长的改善性住房需求不容小觑。据杭州透明售房网统计，2016年，杭州主城区新建商品住宅户均签约面积为115平方米，创下了近6年来的最高值。其中，100平方米至140平方米的初次改善型房源户型占比增长明显。另外，上面提到的任何时候都存在的刚需一族，自然也构成楼市需求的重要支撑。

　　而从杭州的情况看，除了具备国内热点城市楼市的一般特征之外，还具有一些自身的特点。

　　2016年，全国人才流动大数据也显示，杭州市人才净流入量位居全国各大城市首位，众多高端外来人才来杭置业定居。杭州非公有制经济活跃，创新创业氛围浓厚、条件优越，各行业都吸纳了众多的就业人口，带来大量购房需求。

　　“后G20时代”和“前亚运时代”更给杭州带来海内外关注的目光，这种关注也有部分会转化为楼市的现实需求。

　　因此，杭州楼市在挤出投资、投机性需求的同时，如何满足这部分真实的刚性需求，是摆在我们面前的一道考题。而按照中央经济工作会议精神，因地制宜、因城施策实施房地产调控政策，强化供需双向调节；合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地；加快机构化、规模化租赁企业发展，这些都是应有的选项。

　　有专家指出，从土地市场的长效发展机制看，今后应做好“一抓二紧三补充”。“抓”主要体现抓供应和促结构调整；“紧”主要是对一些拿地资金不规范的房企，适当提高购地门槛；“补充”主要体现在对于一些2017年重点发展的领域，类似自持或租赁型公寓项目采取更多的政策配套和资金配套等。

　　现在大环境已具备了建立房地产基础性制度和长效机制的条件，加快房地产税立法及相关改革已提上议事日程，正大步迈向国际化的杭州，能成为房地产市场健康稳定发展的标杆吗？